La reciente derogación de la ley de alquileres en Argentina ha dejado un vacío normativo que los inquilinos y propietarios deben abordar al firmar nuevos contratos de alquiler. A continuación, detallamos los aspectos clave que deben ser aclarados entre ambas partes para evitar futuros inconvenientes:

  1. Forma de Pago: Si bien se establece que el pago del alquiler es mensual, es fundamental especificar la moneda en la que se realizará el pago. Los contratos pueden ser en pesos, dólares u otra moneda acordada, y esto debe quedar por escrito en el contrato. Esta disposición evita que un juez cambie la moneda de pago en caso de disputas.
  2. Indexación y Periodicidad de Ajuste: En lugar de utilizar un índice específico, inquilino y propietario pueden acordar libremente cómo se ajustará el valor del contrato. Esto puede ser mediante la inflación, la evolución salarial u otros índices. También es importante definir con qué periodicidad se realizarán los ajustes, especialmente si el contrato se pacta en pesos, ya que la inflación puede devaluar el valor.
  3. Pagos Adelantados: Ahora es válido que el propietario solicite pagos adelantados, lo que antes estaba prohibido. Esto debe ser acordado entre las partes y especificado en el contrato.
  4. Duración del Contrato: El plazo del contrato de alquiler debe ser establecido por ambas partes. Si no se especifica, la duración será de dos años. Esto es un cambio importante, ya que antes existía un plazo mínimo legal. Las partes pueden acordar plazos distintos, incluso contratos "a medida".
  5. Rescisión del Contrato: La nueva normativa otorga una mayor libertad en cuanto a la rescisión del contrato. Se recomienda acordar plazos de preaviso para evitar situaciones desfavorables para ambas partes. La ley establece que, al rescindir el contrato, el inquilino debe indemnizar al propietario con el 10% del saldo del canon locativo futuro.
  6. Garantías y Depósitos: El monto del depósito de garantía ya no tiene limitaciones fijas y puede acordarse en función de la solvencia del inquilino o el fiador. También es importante especificar cómo se devolverá el depósito.
  7. Reparaciones: La responsabilidad por las reparaciones ahora es un tema que debe ser aclarado en el contrato. Es importante definir quién pagará las reparaciones, cómo se llevarán a cabo y en qué plazos.
  8. Restitución del Inmueble: Las condiciones de entrega del inmueble al finalizar el contrato deben ser especificadas en el contrato. Esto incluye si se debe entregar pintado, limpio y en buen estado de conservación.
  9. Expensas e Impuestos: Quién pagará las expensas ordinarias, extraordinarias y el impuesto inmobiliario (ABL) debe ser acordado entre las partes. Las expensas extraordinarias ahora pueden ser negociadas, pero se debe considerar la justicia en dichos acuerdos.
  10. Otras Cuestiones: Aspectos adicionales como reformas en el inmueble, la admisión de mascotas, seguros, responsabilidad civil y pago de servicios públicos deben ser aclarados en el contrato.